Bỏ qua đến nội dung
Hướng dẫn cho chủ nhà

Công tơ điện nước riêng cho từng phòng

Chọn loại công tơ, lắp đúng cách, thu đúng giá — và ước tính chi phí trước khi gọi thợ. Cần người làm? Futrix kết nối bạn với đơn vị thi công đối tác.
Ước tính chi phíCần tư vấn lắp đặt
Vì sao

Mỗi phòng một công tơ: ít cãi nhau, thu đúng tiền

Cả nhà chỉ có một công tơ tổng của điện lực (và một đồng hồ nước tổng). Muốn biết từng phòng dùng bao nhiêu, chủ nhà lắp thêm công tơ phụ phía sau công tơ tổng.

  • Công bằng

    Phòng nào dùng bao nhiêu trả bấy nhiêu — không chia đều cho cả nhà, không khoán hụt.

  • Ít tranh cãi

    Số trên công tơ của phòng + ảnh chỉ số gửi kèm hóa đơn: khách tự đối chiếu được.

  • Khách tự tiết kiệm

    Trả theo đúng lượng dùng, khách tắt điều hòa, khóa vòi cẩn thận hơn.

  • Thu đúng giá quy định

    Có số kWh từng phòng mới áp được đúng đơn giá cho người thuê và đối chiếu với hóa đơn EVN.

Sơ đồ thường gặp

Công tơ tổng của điện lực (EVN)

Hóa đơn EVN tính theo công tơ này — không tự ý can thiệp

Aptomat tổng + tủ công tơ phụ

Thường mỗi tầng một tủ

P.101công tơ phòng
P.102công tơ phòng
P.201công tơ phòng
P.202công tơ phòng

Công tơ chung

Hành lang, cầu thang, bơm nước, thang máy, camera

Tổng số các công tơ phòng + công tơ chung nên xấp xỉ số trên công tơ tổng. Chênh nhiều là có công tơ sai, đấu nhầm hoặc rò điện.

Quy định giá

Thu tiền điện nước của người thuê: được thu bao nhiêu?

Công tơ chỉ cho biết lượng dùng. Đơn giá thu của người thuê có trần theo quy định — thu cao hơn có thể bị phạt.

Điện

2.570 ₫ / kWh

Giá bậc 101–200 kWh (2.380 ₫) gồm VAT 8% — mức áp cho người thuê khi chủ nhà không kê khai đủ số người

  • Mỗi địa chỉ cho thuê một hợp đồng mua điện với điện lực. Chủ nhà kê khai số người thuê để được cấp định mức: cứ 4 người tính là 1 hộ.
  • Đã kê khai đủ: tổng tiền điện thu của người thuê không được vượt tiền điện trên hóa đơn EVN của tháng đó.
  • Thu cao hơn giá quy định có thể bị phạt 20–30 triệu đồng và buộc hoàn trả phần thu vượt. Không giá sinh hoạt nào cao hơn 3.737 ₫ / kWh (bậc cao nhất gồm VAT).

Nguồn: Thông tư 60/2025/TT-BCT (giá điện cho người thuê nhà), Nghị định 133/2026/NĐ-CP (phạt 20–30 triệu đồng, từ 25/5/2026), Quyết định 1279/QĐ-BCT (giá bán lẻ điện từ 10/5/2025).

Nước

18.000 ₫ / m³ chưa VAT

Mức cao nhất của khung giá nước sạch sinh hoạt (đô thị đặc biệt, loại 1) — gồm VAT 5% là 18.900 ₫

  • Giá nước thật do UBND tỉnh / thành phố quy định trong khung này; nơi khác (đô thị loại 2–5, nông thôn) trần thấp hơn.
  • Người thuê để ở được tính giá nước sinh hoạt theo định mức số người (ví dụ TP.HCM 4 m³ / người / tháng); địa phương có thể cộng phí thoát nước.
  • Đối chiếu biểu giá trên hóa đơn của công ty cấp nước trước khi đặt đơn giá.

Nguồn: Thông tư 44/2021/TT-BTC (khung giá nước sạch sinh hoạt).

Điện khu vực chung chia thế nào?

Hành lang, cầu thang, bơm nước, thang máy, camera nên có công tơ chung riêng để biết rõ bao nhiêu. Ba cách chia thường gặp — chọn một cách, ghi rõ trong hợp đồng và giữ tổng tiền điện thu (cả phần chia) không vượt hóa đơn EVN:

  1. Cách 1

    Gộp vào phí dịch vụ chung

    Thu một khoản cố định mỗi phòng (hoặc mỗi người) cho điện hành lang, bơm nước, thang máy. Đơn giản nhất, khách dễ hiểu.

  2. Cách 2

    Chia đều theo số chỉ của công tơ chung

    Cuối tháng đọc công tơ chung, chia đều cho các phòng hoặc theo số người đang ở.

  3. Cách 3

    Chia theo tỷ lệ lượng dùng

    Phòng dùng nhiều điện gánh phần điện chung nhiều hơn. Công bằng nhưng khó giải thích hơn.

Quy định không nêu riêng cách chia điện khu vực chung. Trong OmniStay, khoản này thêm như một dịch vụ tính theo phòng hoặc theo người.

Chọn thiết bị

Chọn loại công tơ nào?

Không có loại tốt nhất cho mọi nhà. Công tơ thông minh giúp không phải lên tủ điện mỗi tháng; công tơ đã kiểm định giúp số đo có giá trị khi khách thắc mắc. Giá dưới đây là giá thị trường tham khảo tháng 10/2026, thay đổi theo hãng và nơi bán.

Công tơ điện

Có mẫu đã kiểm định

Công tơ cơ / điện tử đã kiểm định

Phổ biến nhất: công tơ 1 pha có tem kiểm định, cuối tháng đọc số hoặc chụp ảnh.

Giá tham khảo mỗi cái (chưa gồm công lắp)

300.000 – 600.000 ₫

Mua gì

  • Công tơ 1 pha 220 V, dòng 10(40) A; phòng có điều hòa, bình nóng lạnh chọn 20(80) A — để thợ điện chọn theo tải
  • Có tem / niêm chì kiểm định còn hạn (công tơ 1 pha thường kiểm định lại sau 5 năm)
  • Loại cơ (đĩa quay) hoặc điện tử màn LCD, lắp trong tủ công tơ

Ưu điểm

  • Rẻ, bền, không cần mạng
  • Có kiểm định — số đo có cơ sở khi khách thắc mắc
  • Ảnh chỉ số làm bằng chứng gửi kèm hóa đơn

Nhược điểm

  • Mỗi tháng phải đi đọc hoặc chụp
  • Không ngắt điện từ xa, không xem lượng dùng theo ngày
Phù hợp:
Nhà trọ nhỏ và vừa, chủ nhà muốn số đo chính thức
Đưa số vào OmniStay:
Nhập tayAI đọc ảnh (tùy chọn)
Thường chưa có tem kiểm định

Công tơ Wi-Fi gắn thanh DIN

Xem số kWh trong app Tuya / Smart Life, ngắt điện từ xa.

Giá tham khảo mỗi cái (chưa gồm công lắp)

400.000 – 800.000 ₫

Mua gì

  • Công tơ 1 pha gắn thanh DIN 35 mm, 60–65 A, có rơ-le đóng / ngắt
  • Chạy app Tuya Smart / Smart Life, Wi-Fi 2,4 GHz (không chạy Wi-Fi 5 GHz)
  • Ví dụ dòng phổ biến: DDS238-2 WiFi và các mẫu “Tuya energy meter 63 A” — hỏi người bán có tem kiểm định không

Ưu điểm

  • Xem chỉ số bất cứ lúc nào, không phải lên tủ điện
  • Ngắt / đóng điện từng phòng từ xa
  • Thấy ngay phòng dùng điện bất thường

Nhược điểm

  • Cần Wi-Fi ổn định ngay tại tủ công tơ; phụ thuộc máy chủ của hãng
  • Đa số mẫu giá rẻ chưa có tem kiểm định Việt Nam
  • Rơ-le có tuổi thọ — chọn dòng định mức dư so với tải
Phù hợp:
Chung cư mini, nhà trọ có Wi-Fi tốt, chủ nhà ở xa
Đưa số vào OmniStay:
Nhập tayĐọc trong app rồi nhậpAI đọc ảnh (tùy chọn)
Thường chưa có tem kiểm định

Công tơ Zigbee + bộ trung tâm

Như công tơ Wi-Fi nhưng đi qua bộ trung tâm — ổn định hơn khi có nhiều công tơ.

Giá tham khảo mỗi cái (chưa gồm công lắp)

450.000 – 850.000 ₫

+ Bộ trung tâm Zigbee (mỗi cụm 2–3 tầng): 650.000 – 1.200.000 ₫

Mua gì

  • Công tơ Zigbee 3.0 gắn thanh DIN (ví dụ các mẫu DDS238 Zigbee)
  • Bộ trung tâm (gateway) Zigbee cùng nền tảng (thường là Tuya), cắm dây mạng LAN nếu được
  • Mỗi bộ trung tâm phủ khoảng 2–3 tầng; công tơ dùng điện lưới cũng làm bộ lặp sóng

Ưu điểm

  • Không cần mỗi công tơ một kết nối Wi-Fi
  • Ổn định hơn Wi-Fi khi có hàng chục công tơ
  • Vẫn xem chỉ số, ngắt điện từ xa trong app

Nhược điểm

  • Thêm chi phí bộ trung tâm
  • Vẫn phụ thuộc máy chủ của hãng
  • Đa số chưa có tem kiểm định Việt Nam
Phù hợp:
Tòa 20–60 phòng, nhiều tầng
Đưa số vào OmniStay:
Nhập tayĐọc trong app rồi nhậpAI đọc ảnh (tùy chọn)
Thường chưa có tem kiểm định

Công tơ RS485 Modbus (có dây)

Công tơ nối dây tín hiệu về một bộ chuyển đổi — chính xác, không phụ thuộc máy chủ của hãng.

Giá tham khảo mỗi cái (chưa gồm công lắp)

450.000 – 1.300.000 ₫

+ Bộ chuyển đổi RS485 (mỗi đường ~30 công tơ): 500.000 – 1.200.000 ₫

Mua gì

  • Công tơ điện tử có cổng RS485 Modbus RTU, gắn thanh DIN (ví dụ Eastron SDM120-Modbus, các mẫu DDS238 có RS485)
  • Cáp xoắn đôi chống nhiễu nối chuỗi các công tơ — khoảng 30 công tơ mỗi đường
  • Bộ chuyển RS485 sang Wi-Fi / mạng LAN (Modbus TCP, ví dụ dòng Elfin EW11) + nguồn gắn thanh DIN

Ưu điểm

  • Có dây, ổn định, nhiều mẫu cấp chính xác 1
  • Đọc mọi công tơ từ một điểm
  • Dữ liệu nằm ở tòa nhà của bạn

Nhược điểm

  • Đi dây tín hiệu, cần thợ có kinh nghiệm
  • Cần máy tính nhỏ / phần mềm tại tòa nhà để đẩy số lên — OmniStay chưa hỗ trợ
  • Đắt hơn
Phù hợp:
Tòa lớn, có kỹ thuật viên
Đưa số vào OmniStay:
Nhập tayAI đọc ảnh (tùy chọn)

Đồng hồ nước

Có mẫu đã kiểm định

Đồng hồ nước cơ từng phòng

Đồng hồ DN15 có tem kiểm định, lắp trên nhánh ống vào từng phòng.

Giá tham khảo mỗi cái (chưa gồm công lắp)

300.000 – 650.000 ₫

Mua gì

  • Đồng hồ nước lạnh DN15 (ống 21 mm), cấp chính xác B hoặc C, có tem kiểm định
  • Van khóa trước đồng hồ, rắc co hai đầu, lọc rác
  • Mặt số quay lên trên, đặt chỗ dễ đọc

Ưu điểm

  • Rẻ, bền, không cần điện hay mạng
  • Có tem kiểm định
  • Ảnh chỉ số làm bằng chứng

Nhược điểm

  • Phải đọc / chụp mỗi tháng
  • Đồng hồ trong hộp kỹ thuật hay tối, khó đọc
Phù hợp:
Hầu hết nhà trọ, chung cư mini
Đưa số vào OmniStay:
Nhập tayAI đọc ảnh (tùy chọn)
Thường chưa có tem kiểm định

Đồng hồ nước Wi-Fi có van

Xem số m³ từ xa, khóa nước khi rò rỉ hoặc khi trả phòng.

Giá tham khảo mỗi cái (chưa gồm công lắp)

1.500.000 – 3.500.000 ₫

Mua gì

  • Đồng hồ nước điện tử DN15 / DN20 có van bi điện, Wi-Fi 2,4 GHz (app Tuya / Smart Life)
  • Ưu tiên loại có nguồn điện lưới; loại chạy pin phải thay pin định kỳ
  • Hộp bảo vệ chống nước cho phần điện tử

Ưu điểm

  • Xem chỉ số từ xa
  • Khóa nước từ xa khi rò rỉ, khi phòng trống

Nhược điểm

  • Đắt hơn nhiều lần đồng hồ cơ
  • Ít mẫu bán sẵn ở Việt Nam, hiếm mẫu có kiểm định
  • Hộp kỹ thuật thường ẩm, xa Wi-Fi
Phù hợp:
Căn hộ dịch vụ, nơi cần khóa nước từ xa
Đưa số vào OmniStay:
Nhập tayĐọc trong app rồi nhậpAI đọc ảnh (tùy chọn)

Không muốn lắp đồng hồ nước từng phòng? Thu nước theo đầu người hoặc khoán theo phòng vẫn phổ biến — OmniStay tính theo số người trong hợp đồng. Đồng hồ riêng công bằng hơn khi các phòng dùng chênh lệch nhiều.

Lắp đặt

Lắp đặt: những điều cần dặn thợ

Việc đấu điện, cắt ống nước phải do thợ điện, thợ nước có tay nghề làm. Danh sách dưới đây giúp bạn biết cần yêu cầu gì và nghiệm thu thế nào.

Điện

  1. 1

    Thợ điện có tay nghề

    Ngắt aptomat tổng trước khi làm. Chỉ lắp phía sau công tơ tổng — không đụng tới công tơ và niêm chì của điện lực.

  2. 2

    Mỗi phòng một aptomat riêng

    Công tơ + aptomat riêng cho từng phòng (thường 1P–2P, 32–40 A tùy tải) để ngắt riêng khi sửa chữa.

  3. 3

    Dây đúng tiết diện

    Nhánh mỗi phòng thường 2,5–6 mm² tùy tải (điều hòa, bình nóng lạnh); dây cấp vào tủ tính theo tổng tải — để thợ tính theo thực tế.

  4. 4

    Gom vào tủ công tơ

    Tủ / hộp có thanh DIN, đặt nơi khô ráo, có khóa, dễ đọc số (hành lang, chân cầu thang); mỗi tầng một tủ là cách hay gặp.

  5. 5

    Sóng Wi-Fi 2,4 GHz tại tủ

    Với công tơ Wi-Fi: đứng tại tủ thử bằng điện thoại. Tủ sắt làm yếu sóng — thêm bộ kích sóng, hoặc chọn Zigbee / RS485.

Nước

  1. 1

    Thợ nước, sau đồng hồ tổng

    Lắp đồng hồ phòng trên nhánh ống sau đồng hồ tổng của công ty cấp nước — không tác động vào đồng hồ tổng.

  2. 2

    Van khóa và lọc rác

    Mỗi đồng hồ có van khóa phía trước, lọc rác; lắp đúng chiều mũi tên và tư thế hãng yêu cầu (thường nằm ngang).

  3. 3

    Bảo vệ đồ điện tử

    Đồng hồ điện tử đặt trong hộp chống nước, nguồn điện tách khỏi chỗ có thể rò rỉ; tránh nắng trực tiếp.

Nghiệm thu, bàn giao

  1. 1

    Dán nhãn theo số phòng

    Nhãn trên từng công tơ, aptomat, đồng hồ nước — trùng tên phòng trong OmniStay để không ghi nhầm.

  2. 2

    Chạy thử từng phòng

    Bật tải trong phòng, kiểm tra đúng công tơ của phòng đó tăng số.

  3. 3

    Chụp chỉ số đầu khi bàn giao

    Ảnh rõ số và nhãn phòng; ghi vào hợp đồng (OmniStay lưu chỉ số đầu trong hợp đồng, kỳ đầu tính từ số này).

  4. 4

    Giữ giấy tờ

    Phiếu bảo hành, giấy / tem kiểm định của từng công tơ — cần khi khách thắc mắc hoặc khi kiểm định lại.

Kết nối với OmniStay

Đưa chỉ số vào OmniStay

Loại công tơ nào cũng dùng được với OmniStay: chỉ số vào trang Chốt điện nước, hóa đơn tự tính. Dưới đây là những gì có hôm nay.

  • Nhập chỉ số ở trang Chốt điện nước

    Có sẵn

    Ô số lớn trên điện thoại, hiện lượng dùng và cảnh báo dùng bất thường, ảnh đồng hồ làm bằng chứng gửi kèm hóa đơn.

  • Đọc trong app công tơ rồi nhập

    Có sẵn

    Chọn loại công tơ “Công tơ thông minh” trong Mô hình vận hành của cơ sở: trang Chốt điện nước nhắc đọc số trong app của hãng, không bắt chụp ảnh.

  • Chụp ảnh, AI đọc chỉ số

    Tùy chọn

    Nhân viên hoặc khách thuê chụp công tơ, AI đọc số, nhân viên duyệt rồi mới lưu. Tắt mặc định; bản dịch vụ cần gói AI của Futrix.

  • Tự đồng bộ từ công tơ Wi-Fi / Zigbee (Tuya) hoặc RS485 Modbus

    Đang phát triển

    Chưa hỗ trợ, chưa có ngày ra mắt. Hiện tại: đọc số trong app của công tơ rồi nhập vào OmniStay.

  • Khóa cửa thông minh TTLock

    Có sẵn

    Cấp / thu hồi mã, thẻ theo hợp đồng (gói Doanh nghiệp); khóa của hãng khác dùng chế độ ghi nhận thủ công.

Hỏi bộ phận kỹ thuật

Đang dùng OmniStay và chưa biết công tơ nhà mình đưa số vào thế nào? Gọi hoặc nhắn Zalo cho Futrix.

Ước tính chi phí

Lắp cho cả nhà hết khoảng bao nhiêu?

Nhập quy mô và loại thiết bị — số tiền tự tính lại ngay. Khoảng giá gồm thiết bị, vật tư phụ và (tùy chọn) công lắp phổ biến.

Hành lang, bơm, thang máy

Công tơ điện
Nước
Mức độ thi công

Ước tính tổng chi phí

20.990.000 – 51.300.000 ₫

Mỗi phòng: 1.749.000 – 4.275.000 ₫

Thiết bị & vật tư
15.390.000 – 40.450.000 ₫
Nhân công
5.600.000 – 10.850.000 ₫
Bộ trung tâm / chuyển đổi
Không cần
Chi tiết từng khoản
  • Công tơ điện (13 cái: 12 phòng + 1 khu vực chung) × 135.200.000 – 10.400.000 ₫
  • Aptomat riêng sau mỗi công tơ × 131.040.000 – 3.250.000 ₫
  • Tủ / hộp công tơ × 31.200.000 – 4.500.000 ₫
  • Dây, ống luồn dây, đầu cos, nhãn × 131.950.000 – 5.200.000 ₫
  • Bộ kích sóng Wi-Fi 2,4 GHz tại tủ (nếu sóng yếu) × 0–30 – 2.100.000 ₫
  • Đồng hồ nước (12 cái) × 123.600.000 – 7.800.000 ₫
  • Van khóa, rắc co, lọc rác, hộp bảo vệ × 121.200.000 – 3.600.000 ₫
  • Ống, co nối, đi lại đường ống × 121.200.000 – 3.600.000 ₫
  • Công lắp công tơ điện × 132.600.000 – 4.550.000 ₫
  • Công lắp tủ công tơ × 3600.000 – 1.500.000 ₫
  • Công lắp đồng hồ nước × 122.400.000 – 4.800.000 ₫

Giá tham khảo tháng 10/2026, báo giá thực tế do đơn vị thi công khảo sát.

Gửi nhu cầu này cho Futrix
Tư vấn, lắp đặt

Cần tư vấn hoặc người lắp đặt?

Gửi nhu cầu cho Futrix: chúng tôi gọi lại để tư vấn chọn thiết bị và kết nối bạn với đơn vị thi công đối tác ở khu vực của bạn.

Form yêu cầu tư vấn lắp đặt

Nhu cầu gửi kèm (từ bảng ước tính)

  • 12 phòng, 1 tòa × 3 tầng, 1 công tơ khu vực chung
  • Điện: Công tơ Wi-Fi (Tuya / Smart Life) gắn thanh DIN
  • Nước: Đồng hồ nước cơ từng phòng
  • Thi công: bình thường
  • Ước tính: 20.990.000 – 51.300.000 ₫ (1.749.000 – 4.275.000 ₫ / phòng)
Sửa trong bảng ước tính

Hiện trạng tủ điện, đường ống; thời gian muốn lắp; giờ tiện gọi lại...

Các ô có dấu * là bắt buộc.

Hỏi đáp

Câu hỏi thường gặp

Chủ nhà có được tự lắp công tơ phụ cho từng phòng không?

Được, nếu lắp phía sau công tơ tổng và không can thiệp vào công tơ, niêm chì của điện lực. Công tơ phụ chỉ để chia tiền trong nhà: hóa đơn EVN vẫn tính theo công tơ tổng, và đơn giá thu của người thuê phải theo quy định (không cao hơn 2.570 ₫/kWh khi chưa kê khai đủ số người thuê).

Công tơ Wi-Fi giá rẻ có dùng để tính tiền được không?

Công tơ dùng để thanh toán phải được kiểm định. Phần lớn công tơ Wi-Fi / Zigbee giá rẻ chưa có tem kiểm định Việt Nam, nên dùng để theo dõi là chính; muốn số đo có giá trị khi khách thắc mắc, hãy chọn mẫu đã kiểm định hoặc giữ một công tơ đã kiểm định làm số chính thức.

OmniStay có tự lấy chỉ số từ công tơ thông minh không?

Chưa. Hiện tại bạn đọc số trong app của công tơ rồi nhập vào trang Chốt điện nước, hoặc chụp ảnh để AI đọc (tính năng tùy chọn). Đồng bộ tự động từ công tơ Tuya / RS485 đang được phát triển, chưa có ngày ra mắt.

Futrix có trực tiếp lắp đặt không?

Không. Futrix tư vấn và giới thiệu đơn vị thi công đối tác ở khu vực của bạn. Khảo sát, báo giá, hợp đồng thi công và bảo hành do đơn vị thi công chịu trách nhiệm; bạn tự quyết định có thuê hay không.

Số tiền trong bảng ước tính có phải báo giá không?

Không. Đó là khoảng giá tham khảo từ giá thị trường của thiết bị và công lắp phổ biến; giá thực tế phụ thuộc hiện trạng nhà, hãng thiết bị và đơn vị thi công.

Văn bản tham khảo

Rà soát lần cuối 10/2026; giá thiết bị và công lắp tham khảo tháng 10/2026. Đây là thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý hay báo giá — quy định và giá có thể thay đổi, hãy kiểm tra văn bản gốc và hỏi cơ quan có thẩm quyền khi cần.